서울의 많은 상권들이 현재 어려움을 겪고 있다. 과거 영광을 누렸던 여러 상권들이 극심한 양극화와 공실 증가, 소비 위축 등의 문제를 겪고 있기도 하다. 이러한 상황에서 서울특별시 동작구에 위치한 대방동 상권은 최근 눈에 띄는 변화와 성장을 보이고 있다. 특히 신대방삼거리역을 중심으로 한 역세권 대로변 상권이 주목받고 있다. 이 지역은 뛰어난 접근성과 함께 다양한 업종의 매장들이 새롭게 들어서며 활기를 띠고 있는 모 양새다.
대방동 상권, 역세권, 접근성이 장점
대방동 상권은 역세권에 위치해 있어 접근성이 좋다는 장점이 있다. 그러나 서울의 전반적인 상권 동향을 고려할 때, 높은 임대료와 경기 침체로 인한 소비 위축 등의 문제에 직면할 가능 성도 있어 상권분석에서는 다소 주의가 필요하다.
현재 대방동 상권은 전통적인 성대시장과 새롭게 형성되는 대로변 상권이 공존하는 형태를 보이고 있다. 성대전통시장은 지역 주민들에게 사랑받는 전통 상권으로 자리잡고 있지만, 최근에는 2030 세대를 겨냥한 새로운 상권이 대로변을 따라 형성되고 있어 확실히 강점이 크다.
이 지역에서 성공적으로 운영되고 있는 아이템들로는 프랜차이즈 카페, 세련된 디자인의 음식점, 그리고 요가와 필라테스 매장 등이 있다. 특히 요가와 필라테스 매장이 성공 사례들로 많이 꼽히고 있어 이 지역에서 최근 피트니스 관련 수요가 높다는 통계가 나온다.
대방동 상권, 배후 수요 보유
전국적인 피트니스 업종의 동향을 살펴보면, 2023년 5월 기준으로 전국 헬스·요가·필라테스 업종의 월평균 매출은 1,309만 원으로 나타났다. 이는 2021년(1,058만 원)에 비해 약 24% 증가한 수치다. 지역별로는 서울 월평균 매출액이 2,400만 원으로 가장 높았고, 경기(1,663만 원), 인천(1,576만 원) 순으로 나타났다. 대방동이 배후 수요가 많다는 것을 감안하면, 확실히 성공 가능성이 뛰어나다고 볼 수 있다.
다만, 매출은 개별 매장의 운영방식, 마케팅 전략, 서비스 품질 등 다양한 요인에 따라 크게 달라질 수 있다. 대방동에서 성공창업을 진행한 한 필라테스 샵의 경우 월 매출 9,000만 원을 달성한 사례도 있다. 상권분석 전문가로서 통계를 내보면, 대방동 상권에서 피트니스, 요가, 필라테스 매장을 운영할 경우, 적절한 운영 전략과 마케팅을 통해 월 1,300만 원에서 2,400만 원 정도의 매출을 기대해볼 수 있을 것으로 전망된다.
월세와 보증금 수준을 살펴보면, 대방동의 임대료는 서울의 주요 상권에 비해 상대적으로 저렴한 편이다. 예를 들어, 원룸의 경우 보증금 1,000만 원에 월세 60만 원 정도의 물건을 찾아볼 수도 있다. 이 정도의 투자금은 창업을 고려하는 이들에게 매우 매력적인 요소로 작용할 수 있다.
경쟁업체 현황과 유동인구 조사 중요
상권의 미래 전망도 생각보다 밝다. 인근 대규모 아파트 단지인 보라매자이더포레스트(959세 대)와 상도푸르지오클라베뉴(771세대) 등이 상권 발전에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 강남과 가산디지털단지로의 접근성도 좋아 직장인들의 수요도 꾸준하다.
그러나 상권 분석만으로는 창업의 성공을 보장할 수 없다. 따라서 대방동 상권에서의 창업을 고려하고 있다면, 검증된 창업 전문가를 통해 상담을 받아보는 것이 좋다. 전문가의 조언을 통해 더 정확한 시장 분석과 개인의 상황에 맞는 전략을 수립할 수 있다.
대방동 상권에서 창업을 하기 위해서는 경쟁 업체 현황과 유동인구를 철저히 조사해야 한다. 또 초기 비용인 임대료, 보증금, 인테리어 비용 등을 면밀히 계산해야 한다. 대방동의 임대료는 상대적으로 저렴한 편이지만, 정확한 비용 산정이 필요하다.
또 사업자 등록, 필요한 인허가 등 법적 절차를 반드시 확인하고 준수해야 한다. 창업 전에는 시설 안전 점검을 통해 매장의 안전성을 점검하고 정기적인 유지보수 계획을 세우는 것도 필요하다.
창업 전 타당성 검증 필요
자금 조달 계획은 최소 1~2년간의 운영 자금을 확보해야 하고, 정부 지원사업에만 의존하지 말고 자체적인 자금 조달 계획을 세워야 한다. 고객의 지속적인 구매를 통해 사업 모델의 타당성을 검증하는 것도 중요하다. 따라서 창업 전 이러한 사항들을 충분히 고려하고, 필요한 경우 전문가의 조언을 구하는 것이 좋다.
(주)바이앤셀파트너스 김정민 팀장은 프랜차이즈 창업 및 인큐베이팅 전문가. 창업을 위한 상권 분석, 매출분석, 자료수집 등의 방대한 창업데이터베이스를 바탕으로 예비 창업자들이 진심으 로 원하는 모든 부분에 세세하게 관여하여 해결할 수 있는 능력을 가지고 있다.
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